Стоимость недвижимости Израиля – величина непостоянная. А как показывает статистика, с 2008 по 2015 год наблюдается рост цен на квартиры в этой стране на 85%. Поэтому покупка жилплощади может пригодиться не только по прямому назначению, но квадратные метры могут стать выгодным капиталовложением.

Но иммигрантам и репатриантам не так-то просто разобраться в недвижимости в Израиле. Во-первых, есть много факторов, влияющих на стоимость квартир, а во-вторых, есть особенности, которые нужно знать, перед заключением сделок о покупке недвижимости.

Какие расходы нужно предусмотреть, покупая недвижимость в Израиле?

Если приобретать жилье, то на ценообразование влияют такие факторы, как:

• Расположение апартаментов. Конечно, если квартира находится в курортном регионе, возле моря, а также недалеко от достопримечательностей, то ее стоимость возрастает в два раза минимум.
• В новострое квартиры дороже, а также есть налог на недвижимость, который тоже больше, чем налог при покупке старой квартиры.
• Чем выше этаж в здании, тем дороже жилье. Стоимость растет в примерной пропорции +10 тысяч шекелей на этаж. А сами этажи считаются не так, как в странах СНГ.
• У каждого застройщика есть адвокат, и оплата его услуг ложится на плечи вкладчиков. Взнос фиксирован и прописан в договоре. Обычно, это не более 1,5% от стоимости квартиры.
• Необходимо оплатить услугу собственного адвоката, который проверит договор на наличие недочетов или ошибок. За его услуги также придется заплатить от 5 до 7 тысяч шекелей. Самостоятельно ознакомиться с договором можно, но если человек не жил раньше на территории страны, он не знает, на что обращать внимание. Поэтому лучше потратиться на дополнительную защиту.
• Если у вас есть недвижимость в Израиле, то при покупке второй квартиры налог будет выше и дойдет до 8% от суммы приобретения.
• Придется заплатить еще и за госпошлину, а также за регистрирование апартаментов.
• Нужно быть готовым к ежемесячному взносу за содержание дома или квартиры. Если это дом, то сумма пошлины составляет около 150 – 200 долларов. А за квартиру потребуется платить до 4 долларов за квадратный метр в месяц. Коммунальные услуги ориентировочно занимают до 600 шекелей в месяц зимой, и до 300 шекелей в месяц летом.

Если средств на покупку новой квартиры не хватает, можно рискнуть и взять аналог отечественной ипотеки, то есть машканту на недвижимость в Израиле. Но и в этом вопросе есть особенности, например, не все банки выдают кредиты под жилье. Если этот пункт не прописан в договоре, можно попасть под штрафы налоговой инспекции.

А еще ипотеки не хватит на некоторые регионы и города страны. Например, если зарплата у семьи составляет около 18 тысяч шекелей в месяц, то выплачивать ссуду в размере 30% от ежемесячного дохода будет практически невозможно.

Стоимость квартир в стране

На 2017 год стоимость одного квадратного метра жилплощади в разных городах Израиля выглядит так:

Квартиру можно сдавать в аренду или субаренду. Можно продать недвижимость через несколько лет. Но по большому счету, вариант покупки больше подходит только богатым инвесторам. А вот репатриантам в первый год проживания в стране лучше снимать жилье и даже делать это «вскладчину». Недвижимость в Израиле — одна из самых крупных статей расхода. Государство помогает в этом вопросе материально и выплачивает часть средств.

Покупка дома в Израиле

Если говорить о домах в Израиле, то их стоимость стартует от 300 тысяч долларов. Дома в районе Иерусалима или в пригороде Тель-Авива могут обойтись в миллион долларов. Купить участок под застройку в Израиле практически невозможно. Земля – ценный товар, и на рынок в основном выставляют готовые виллы или дома. А вот пустыми участками никто массово не торгует.  В крайнем случае, можно приобрести старый дом и перестроить по своему вкусу.

Можно обратиться с просьбой о покупке участка в риелторские конторы. Их деятельность связана с банками и контролируется государством, поэтому риски воровства минимальны. Или же узнать о возможности покупки в Управление земель Израиля (Минхаль мекаркей Исраэль). Но не стоит связываться с сомнительными интернет-компаниями, особенно с русскими или украинскими адресами.

Приобретение недвижимости или земли в Израиле – вопрос, который больше волнует бывалых жителей, чем иммигрантов. Практически 30% населения снимает квартиры и не испытывает при этом дискомфорта. Но в каждом случае выбор остается за человеком или семьей индивидуально.