Загрузка...Покупка недвижимости за рубежом 2020 рассматривается инвесторами в 2020 по причине нестабильной экономической ситуации в Украине и России. Сфера торговли во время коронакризиса несколько просела, поэтому деньги стало предпочтительней вкладывать в недвижимое имущество.
Покупка жилья за границей – выгодная сделка для тех, у кого сбережения в долларах или в евро. Считается, что 2-х комнатная квартира в Киеве по стоимости приравнивается в 2-х комнатной квартире в Турции на берегу моря.
Кроме того, процентный ставки по депозитам на 2020 год продолжают падать. А это значит, что покупка недвижимости заграницей может рассматриваться как долгосрочный депозит.
Цели покупки жилья за рубежом
На рынке жилья в Европе отмечается тенденция роста покупки недвижимости вдали от моря. Это означает, что жители стран СНГ сейчас предпочитают вкладывать деньги в квартиры для получения долгосрочных виз, возможного дальнейшего переезда в страну или для сдачи квартиры в аренду местным жителям. Несколько упал спрос на недвижимость «первой линии», которая находится у моря.
Покупка недвижимости за рубежом 2020 происходит в таких целях:
- возможность вложить деньги с высокой вероятностью подорожания квартир (это перспектива на 5-10 лет);
- вероятность получить мультивизу с постоянным правом на въезд в страну;
- сдача в аренду местным жителям;
- сдача в аренду туристам или для собственного отдыха.
ВНИМАНИЕ! При покупке квартиры в Европе правительство стран не выдает вид на жительство. Такое право могут получить покупатели недвижимости в Турции, ОАЭ, Египте.
Иногда родственникам владельца недвижимости заграницей также выдают мультивизы, сроком на 1-3 года. Льготы зависят от страны, в которой куплена квартира.
Покупка недвижимости за рубежом в 2020: основные правила
Для начала покупателю недвижимости стоит продумать вопросы инфраструктуры:
- Побывать в стране, в которой планируется покупка квартиры, изучить выгодные районы города, продумать варианты транспортной связи (как добираться в страну: на автомобиле или самолетом).
- Присмотреться к агентам по недвижимости. Самостоятельно приобрести квартиру можно только в том случае, если владелец хорошо знаком с законодательной системой страны.
- Если планируется покупка жилья на первичном рынке, стоит присмотреться к компании застройщиков, возможно, посмотреть жилье, которое было сдано до этого.
Первичный рынок жилья активно развивается на Кипре и в Турции. Важно договариваться с крупными компаниями-застройщиками. У них можно будет получить приличную скидку на приобретение.
Необходимо действовать при помощи надежного посредника – консультанта по жилью. В среднем, можно найти консультанта, чьи услуги не будут превышать 4% от стоимости недвижимости.
Еще одна статья расходов у владельца заграничной недвижимости. С рядом стран есть договора, которые позволяют заплатить налоги в родной стране. Но чаще всего придется выплачивать налоги в местные бюджеты той страны, где размещено жилье.
Основные требования к покупателю
На территории Европы покупатель может быть физическим лицом. Но такая сделка не подразумевает дальнейшее получение гражданства страны. Чтобы иметь возможность заключить сделку по покупке недвижимости, необходимо получить идентификационный код в местной системе налогообложения.
Для свершения сделки иногда может потребоваться разрешение от МИД или местных властей, а сами документы будет заверять адвокат.
Часто процесс покупки следующий: после подписания договора купли-продажи у адвоката или нотариуса, покупатель должен перечислить деньги на временный счет нотариуса. Затем происходит переоформление недвижимости. После того, как жилье переоформили на нового владельца, деньги со счета нотариуса поступают на счет продавцу. Затем следует регистрация в местных органах властей, уплата налогов и т.д.
ВНИМАНИЕ! Процедура переоформления в среднем занимает около 1 месяца в зависимости от страны, в которой заключается сделка.
Покупателю потребуется открыть счет в банке той страны, в которой совершается сделка. Большинство фирм работают по безналичному расчету. С крупными суммами наличных денег возникнут трудности на границе. Поэтому стоит либо вывозить деньги частями, либо открывать счет в банке за границей, предварительно получив лицензию на размещение валюты.
Дополнительно учитывайте затраты, которые пойдут на переоформление владельца недвижимости и услуги адвоката/нотариуса.
