Польский рынок недвижимости развивается в основном за счет приезжих из Германии и мигрантов со стран СНГ. Покупка недвижимости в Польше возможна на разных условиях, в качестве инвестиции или сделка в кредит. А еще купить жилье в стране выгодно, если человек планирует получить польское гражданство и переехать в страну на ПМЖ.
Статистика спроса
Уже с 2014 года украинцы активно стали покупать квартиры в Польше. По данным МВД страны, в 2016 жители стран СНГ купили больше квартир в государстве больше, чем жители Германии (около 65 тысяч квадратных метров), опередив как немцев, так и британцев.
Условия покупки жилья для иностранцев простые, поэтому большинство мигрантов выбирают именно Польшу.
При этом спрос на жилье продолжает расти. В стране начали строительство 86498 квартир. Такие предложения интересуют не только покупателей, но и инвесторов, поскольку рынок недвижимости является относительно стабильным и безопасным. Важно грамотно вложить деньги на фоне инфляции гривны или рубля.
А еще для сравнения с остальными странами Европы: покупка недвижимости в Польше 2017 года обойдется в 7 раз дешевле, чем в Лондоне и в 5 раз дешевле, чем в Париже. А цены на недвижимость продолжают расти до 20% в год.
Покупка недвижимости в Польше и анализ рынка
Если выбирать между квартирой и домом в Польше, то последний вариант подходит только тем, кто планирует жить в доме лично и имеет в запасе много времени. Покупка дома и квартиры в Польше имеет разные правовые статусы. Перед приобретением дома жители стран СНГ должны получить разрешение от Департамента разрешений и концессий МВД государства. Результат, то есть разрешение, нужно будет ждать до 6 месяцев.
Документ могут не получать те, кто живет на территории страны более 5 лет или более 2 лет в браке с гражданином или гражданкой Польши.
В Варшаве готовый дом площадью в 150-200 м2 на вторичном рынке можно купить в среднем за 280 тысяч долларов, на первичном рынке за 250 тысяч долларов, в Вроцлаве за такую же квадратуру попросят около 210 тысяч долларов США, в Кракове дом обойдется в 215 тысяч долларов США, в Гданьске стоимость примерно такая же. Цены на недвижимость в Польше определяются в злотых.
Покупка недвижимости в Польше — простая процедура. Само жилье практически ничем не отличается от планировок в странах СНГ, особенно в старых домах, то есть на вторичном рынке недвижимости. Сегодня поляки строят компактное жилье, чтоб семьи могли купить его без кредитов и иметь отдельное пространство.
Средние показатели цен за 1 м² квартиры в Польше по данным сайта bankier.pl в мае 2017 года
Кухни часто делаются объединенными с гостиными, поскольку размер кухни не должен быть меньше 18 квадратных метров. После сдачи дома в эксплуатацию, покупатель может перепланировать квартиру самостоятельно.
Жилье в новостройках сдается покупателям по завершению таких видов работ, как:
- залитые напольные стяжки;
- стены заштукатурены перед покраской;
- разведена электросеть;
- сделаны сантехнические коммуникации и отопление;
- есть счетчики, входная дверь;
В Польше многие вкладывают деньги и приобретают квартиры в тех домах, которые только начинают строиться. Строители в Польше относятся к выполнению своей работы более ответственно, а все нормы и стандарты обязательно контролируются со стороны правительства. Не бывает случаев, когда покупатели оплатили квартиры, а дом не сдается по причине несоответствий или проблем в застройке.
Можно обратить внимание не на многоэтажки, а на небольшие комплексы. Эти дома строятся группами, а на участках вокруг них развита инфраструктура, есть парковочные места и зоны отдыха.
Если покупка недвижимости в Польше планируется через риелторскую контору, то всегда нужно тщательно читать контракт, а лучше это делать с нотариусом и согласовывать стоимость услуг риелтора. Посредник, в свою очередь также проверяет качество квартиры от застройщика, помогает подготовить пакет документов, консультирует по поводу стоимостей квартир и показывает много вариантов в разных домах. Его работа оплачивается обеими сторонами и часто покупатель платит до 10-15% от суммы сделки.
Может ли иностранец купить недвижимость в Польше в кредит?
Те, у кого не хватает денег на покупку квартиры, могут приобрести жилье в кредит. Это относится даже мигрантам. При наличии разрешения на проживание в стране, или человек получающий доход от 2 тысяч евро в месяц, имеет право оформить ипотеку от 5-6% годовых (втрое меньше, чем в странах СНГ). Но для жителей стран СНГ процент может быть несколько выше, не исключено наличие дополнительных платежей. Поэтому оформлять кредит нужно осторожно, с изучением всех требований. Для взятия кредита также полагается иметь от 15% суммы стоимости жилья.
Относительно цен на квартиры в Польше, то ниже приводим сравнительную таблицу предложений в крупнейших польских городах. По данным сайта //www.bankier.pl стоимость жилья на июнь 2017 года выглядит так:
Для сравнения, аренда жилья в Польше обойдется в такие суммы:
город | площадь | Средняя ежемесячная арендная плата |
Bydgoszcz | 0-38 м2 | 1077 PLN |
38-60 м2 | 1448 PLN | |
60-90 м2 | 1945 PLN | |
Гданьск | 0-38 м2 | 1638 PLN |
38-60 м2 | 2513 PLN | |
60-90 м2 | 3354 PLN | |
Катовице | 0-38 м2 | 1207 PLN |
38-60 м2 | 1861 PLN | |
60-90 м2 | 2517 PLN | |
Краков | 0-38 м2 | 1539 PLN |
38-60 м2 | 1972 PLN | |
60-90 м2 | 2869 PLN | |
Люблин | 0-38 м2 | 1424 PLN |
38-60 м2 | 1826 PLN | |
60-90 м2 | 2276 PLN | |
Лодзь | 0-38 м2 | 1016 PLN |
38-60 м2 | 1589 PLN | |
60-90 м2 | 2200 PLN | |
Познань | 0-38 м2 | 1157 PLN |
38-60 м2 | 1693 PLN | |
60-90 м2 | 2246 PLN | |
Щецин | 0-38 м2 | 1242 PLN |
38-60 м2 | 1628 PLN | |
60-90 м2 | 2240 PLN | |
Варшава | 0-38 м2 | 2031 PLN |
38-60 м2 | 2815 PLN | |
60-90 м2 | 4068 PLN | |
Вроцлав | 0-38 м2 | 1650 PLN |
38-60 м2 | 2119 PLN | |
60-90 м2 | 2963 PLN |
Наличие жилья в Польше еще не сделает мигранта гражданином страны. Но этот фактор ускорит процесс получения гражданства. А еще рынок польской недвижимости надежный и перспективный, поэтому вложение денег в эту сферу может стать причиной хорошего дохода в будущем. Главное, внимательно изучить все бумаги и возможно воспользоваться услугами юристов.