Рынок недвижимости в Грузии переживал свой пик в 2012-14 годах. Сейчас цены на квартиры в Грузии стабилизировались и находятся на уровне от 1,6-2 тысяч долларов за квадратный метр в новострое. Необходимо учитывать, что это стоимость квадратного метра в Грузии, если вы собрались вложиться в долевое строительство, то есть непосредственно на этапе застройки.

Рынок недвижимости и цена за метр квадратный

Если покупать готовую квартиру в новострое, стоимость квадратного метра вырастает до 2-3 тысяч долларов. А квартиры с ремонтом стартуют от 4-5 тысяч долларов за квадратный метр.

Банки могут предоставлять ипотеку 9-11%. Это можно рассматривать тем, кто собирается переезжать в Грузию. В случае инвестирования в недвижимость – это невыгодный вариант.

Жилье на вторичном рынке дешевле: средняя стоимость от 600-800 долларов за квадратный метр в зависимости от состояния квартиры (ремонт и т.д).

Стоимость квадратного метра жилья в Грузии практически не зависит от региона (особенно на первичном рынке недвижимости среди новых застройщиков). На вторичном рынке ситуация также относительно стабильна, колебания в пределах 100-200 долларов в зависимости от региона. Разумеется, в статье не рассмотрены непризнанные мировым сообществом регионы по типу Абхазии.

Аренда квартир

Аренда квартиры в Грузии — выгодное решение, если человек еще не окончательно определился с местом будущего жительства или продолжает доделывать документы для переезда в другую страну. В Грузии замечательный климат, вкусная еда, относительно других стран Европы недорогие коммунальные услуги. Если у вас есть туристическая виза или разрешен въезд до 180 дней без визы — можно снять квартиру в аренду на короткий срок, чтобы уже на месте ходить и выбирать жилье для долгосрочной аренды.

В предыдущей статье мы рассматривали аналогичные вопросы из Аргентины. Прочитать можно здесь.

Долгосрочная

Долгосрочная аренда квартир в Грузии требует наличия визы или ВНЖ. Аренда считается долгосрочной, если арендатор собирается снять помещение на год или дольше. Обязательно заключать контракт, поскольку законы Грузии больше поддерживают именно арендодателя, а не арендатора.

Месячная стоимость однокомнатной квартиры в таком случае будет колебаться от 250 до 500 долларов за квартиру в Батуми. Некоторые арендаторы в объявлениях так и указывают о своем желании сдать квартиру на долгий срок. В среднем, контракт заключается на два года. Главное, чтобы у арендатора была возможность остаться в стране на этот период. В Грузии наличие недвижимости не считается весомым аргументом для получения гражданства или ускоренного получения ВНЖ.

Краткосрочная

Краткосрочная аренда жилья в Грузии в 2022 году поднялась в цене за счет выросшего спроса в связи с войной в Украине. В Грузии многие пережидали горячие периоды активных боевых действий. А жители России рассматривали страну в качестве претендентов на эмиграцию.

Стоимость однокомнатной квартиры зависит от расположения по отношению к центру города, от ремонта и дополнительных возможностей по типу первой пляжной линии, парковки, возможности въезда с собаками.

В среднем, квартиру в Батуми на месяц можно снять за 300-1600 долларов. За 300 долларов это будет регион старого Батуми со старым ремонтом. Квартиры в новостроях сдают от 400-500 долларов в месяц. Краткосрочная аренда возможна до полугода.

Снять или купить недвижимость в Грузии 2022: что выгодно

Стоимость однокомнатной квартиры в хорошем районе любого грузинского города — около 64 тысяч (это без ремонта и на стадии котлована, то есть дома, который еще не построен). Если покупать готовую новую недвижимость в Грузии 2022, вкладывая деньги в ремонт, то итоговая стоимость новой однушки с ремонтом и мебелью будет на уровне 150 тысяч долларов и выше.

Даже если не жить в Грузии и мигрировать дальше или вернуться в изначальную страну, то вариант покупки недивижимости при наличии денег можно рассмотреть как выгодную инвестицию. Изначально вложить придется около 30% от суммы за один раз, затем докладывать по мере строительства дома, как прописано в контракте.

Интересно то, что мнгоие строители не заканчивают стройку вовремя. Они могут обанкротится в процессе стройки и тогда дом останется в прежнем виде. Некоторые дома так и стоят на уровне 10 этажей из обещанных 15-20. Сроки предугадать очень сложно, а гарантий мало. Даже если в контракте прописана дата конца строительтсва, это еще не значит, что такой дом сдадут в эксплуатацию. А потому жить в таком доме можно будет полулегально, еще и иметь проблемы с коммунальными услугами.

Но есть нюанс: на территории Грузии есть непризнанные земли. И военный конфликт может обостриться в любой момент с учетом текущей ситуации и войны в Украине.

На сумму 150 000 долларов можно прожить в стране 500 месяцев, если найти хорошую долгосрочную аренду (с учетом коммуналки). Платить нужно за первый и последний месяц. Услуги риелтора пригодятся в обоих случаях. Плюс, нужно будет потратить деньги на подготовку документов, возможно, услуги нотариуса, покупая или снимая недвижимость в Грузии 2022.

Как влияет на получение визы

В Грузии нельзя иметь двойное грежданство. Поэтому, если человек хочет поменять свой паспорт, ему необходимо будет отказаться от старого и ждать около 10 лет. В стране могут выдать кратковременный вид на жительсво сроком на 1 год тем, кто приобрел недвижимость в Грузии. И то, правительство рассматривает суммы, которые иностранный гражданин вложил в страну.

Если была вложена сумма более 150 тысяч долларов, то можно получить инвестиционный тип ВНЖ сроком на 5 лет. А если вложить в экономику страны около 300 тысяч долларов, то можно получить бессрочное ВНЖ, но не гражданство. Оформление документов небесплатное, и тем дороже, чем быстрее нужно их оформить (от 10 до 30 дней). Правительство оставляет за собой право отказать в ВНЖ по своим внутренним причинам.

По состоянию на сентябрь 2022 года у дителей России есть проблемы с переездом в Грузию из-за отстуствия иностранных банковских счетов.