В Хорватии продаются разные типы жилья, но наибольшим спросом пользуется туристическая недвижимость на берегу моря. Соответственно, чем ближе квартира или вилла находится к морю, тем дороже она будет стоить. За нее придется конкурировать с наиболее частыми покупателями – немцами или итальянцами. Коренные жители Хорватии в редких случаях могут позволить себе подобную покупку недвижимости.

Купить недвижимость в Хорватии в 2020 нужно с осторожностью, кроме мошенников на рынке жилья, иностранный покупатель может столкнуться с незнанием регионов. В отдаленных местах Хорватии много полуразрушенных после войны домов, а также есть территории, с которыми еще не подписали акты о разминировании.

Стоимость жилья нередко завышена в сравнении со странами-соседями: Болгарией, Грецией. Кроме того, на сделку придется нанимать адвоката, чтобы избежать неточностей и махинаций, а также через суд ставить временную «пломбу» на жилье.

Примерная стоимость недвижимости на 2020 год

Стоимость жилья будет выше, если покупка планируется на 1 линии или на острове. Если клиент интересуется квартирами, то стоимость квадратного метра – от 2000-2500 тысяч евро.

Средняя стоимость виллы – около 1 миллиона евро. Иногда на побережье продаются бутик-отели. Стоимость квадратного метра в таком новострое – от 3000 евро. Участок под постройку 1 небольшого домика можно приобрести за 200-300 тысяч евро.

Если требуется удаленное от моря жилье или недвижимость в непривлекательных районах Загреба, то можно приобрести квартиру по стоимости около 600-700 евро за квадратный метр. Стоимость ремонта высокая, поэтому перед покупкой любого жилья поинтересуйтесь жилищными условиями.

Как купить недвижимость в Хорватии в 2020: этапы сделки

Преимущество покупки жилья в Хорватии заключается в возможности оформить сделку на физическое лицо. Это правило актуально для жителей России и Украины.

В ходе сделки стоит вести письменную переписку. Ее необходимо визировать для защиты собственных интересов. Также рекомендуется вести торги в процессе переговоров. А непосредственно для самой покупки на физическое лицо потребуется только заграничный паспорт и деньги.

Изначально требуется внести предоплату в размере 15% от сделки.  Продавец пишет расписку о полученной сумме, а затем в течение 1 календарного месяца покупателю нужно внести остаток.

В сделке принимает участие Министерство Юстиции Хорватии, оно подтверждает законность, затем покупателю выдается разрешение МИД Хорватии. На основе этих документов регистрируется новый владелец жилья или земли в Земельном Кадастре.

Решение от МИД Хорватии принимается в течение 1-3 месяцев. В этот период покупатель еще не является полноправным собственником жилья. Поэтому в хорватском законодательстве предусмотрено такое право, как «пломбирование».

На основании договора купли-продажи, а также расписки Продавца о выплаченной сумме можно зарегистрировать в суде «пломбу». Это специальное вещное право, которое ограничивает бывшего Продавца в действиях по отношению к недвижимости. Нельзя заложить, продать или сдать в аренду эту недвижимость повторно. Если продавец совершил такое действие, его будет ждать уголовная ответственность за мошенничество.

Пломбирование отменится в автоматическом порядке по завершении всех этапов регистрации жилья. Как только процесс регистрации будет пройден, новоиспеченный владелец получит извещение от фискальной службы Хорватии с обязательством уплаты 5% налоговой ставки.

Приобретение на юридическое лицо

Преимущество этого способа является в том, что покупатель обходит этап получения разрешения в Министерстве Иностранных Дел в Хорватии. Таким образом, процедура смены владельца недвижимости проходит на 1-3 месяца быстрее.

Купить недвижимость в Хорватии в 2020 на юридическое лицо может быть выгоднее еще потому, что можно избежать оплаты 5% налога. Это возможно, если в составе фирмы будет числиться прежний владелец жилья.

Составляется полноценный договор купли-продажи, в котором прописывается банковский курс сделки, требуемые суммы.

От покупателя потребуется ряд документов, которые предварительно нужно апостилировать. Перевод осуществляется судебным переводчиком в Хорватии. С момента подписания документов у нотариуса начинается процесс регистрации юридического лица (2-4 недели).

Перечень требуемых документов от юридического лица:

1. Свидетельство о регистрации или выписка из реестра юридических лиц
2. Устав
3. Учредительный договор (при наличии)
4. Протоколы компании, последовательно отражающие назначение Директоров компании

Как только выплаты поступят на банковский счет, документы на право собственности поступят в Земельный Кадастр.

Налоги на жилье в Хорватии

Когда покупатель приобретает новую недвижимость на первичном рынке жилья в Хорватии, то ему потребуется заплатить 30% в качестве налога и 22% НДС.

Если оформляется переход права собственности, то такая операция облагается налогом в 5%. Такой же процент требуется выплатить, если квартира, вилла или участок были подарены или унаследованы. Дополнительно жилье регистрируют в земельном кадастре, что добавляет к его стоимости еще от 0,01 до 0,05% в зависимости от региона и стоимости недвижимости.

Если покупатель решит продать недвижимость в течение последующих трех лет после покупки, то придется заплатить еще один налог в размере 45% на прирост капитала.

Если жилье используется в туристических целях, то ежегодно нужно будет уплачивать взносы в размере 0,65-2 евро за квадратный метр в год. Процент зависит от региона, в котором расположено жилье у моря в Хорватии. Если использовать жилье в коммерческих целях, то требуется уплатить налог на прибыль в размере 20% для юридических лиц.