Аргентина — страна Латинской Америки, которая по духу ближе всего к странам Европы. В 2022 году Аргентина переживает всплеск популярности среди мигрантов и беженцев. Но аредна жилья в Аргентине сопровождается многими локальными нюансами. Об основных рассказываем в этой статье.

Рынок недвижимости и цена квадратного метра

Рынок недвижимости в Аргентине продолжает развиваться. На нем появилось много предложений за последние 2-3 года из-за коронавируса. Большое количество отелей закрылось или переформатировалось под жилье для краткосрочной аренды.

Можно приобрести квартиру или участок земли. Но делать это иностранцу не рекомендуется. Желательно пожить в Аргентине 1-2 года, чтобы разобраться с рынком первичного и вторичного жилья. О нюансах купли-продажи расскажем дальше. Стоимость одного квадратного метра жилья в Буэнос-Айресе около 2-4 тысяч долларов. На вторичном рынке стоимость квартир 1,5-2 тысячи долларов за квадратный метр.

Аренда жилья в Аргентине

С долгосрочной арендой квартир в Аргентине сложно. Все дело в том, что риелторы просят специальный документ «гарантию». Этот документ – поручительство от местного жителя, который получает заработную плату в песо.

Получать зарплату в песо в Аргентине не очень выгодно из-за сильной инфляции. Поэтому многие местные жители получают заработную плату в долларах. И найти такого поручителя человеку, только приехавшему в страну – сложно. К тому же, риелтор или владелец квартиры имеет право потребовать желаемую сумму заработной платы. То есть, чтобы гарантия была от человека с заработной платой в 100-200 или 500 тысяч песо.

Долгосрочная

Долгосрочная аренда квартиры в Аргентине выгодна в финансовом плане, но трудно осуществима. Проблема в поиске местного поручителя. В качестве поручителя не подойдет человек, у которого заработная плата в долларах, только в местной валюте.

Если требуется поручение на крупную сумму песо, можно выбрать несколько поручителей, главное, чтобы их суммарная зарплата отвечала требуемой сумме. Это необходимо для того, чтобы обезопасить владельца жилья от мошенничества с квартирами. Некоторые жители Аргентины перестают выплачивать арендную плату, но суд всегда находится на стороне арендатора. И владельцу квартиры сложно получить законные выплаты. Выселить арендаторов тоже очень сложно. Если они с детьми – нереально.  Поэтому их в обязательном порядке будет выплачивать поручитель со своей заработной платы.

Аренда считается долгосрочной, если контракт заключается на год и больше. В квартирах на долгосрочную аренду в Аргентине часто может отсутствовать мебель.

Стоимость двухкомнатной квартиры на долгосрочную аренду в Буэнос-Айресе – от 800 долларов в месяц. Средняя стоимость около 1,5 тысячи долларов.

Краткосрочная аренда жилья в Аргентине

Для краткосрочной аренды жилья не нужна гарантия. Но контракт заключается максимум на полгода. Такие квартиры стоят дороже. По истечении срока контракта, его могут продлить. Но в итоге это все равно будет стоить дороже. За такие квартиры часто просят именно доллары. Поэтому если семья приехала в Аргентину на ПМЖ, краткосрочная аренда жилья будет невыгодной, даже с последующим продлением контракта.

Можно найти временное жилье на Airbnb или Booking, чтобы потом иметь возможность искать поручителей на долгосрочный контракт.

Снять или купить квартиру: что выгодно

В течение первых лет жизни в Аргентине иностранцам выгоднее снимать квартиру, чем покупать ее. Это связано с местными особенностями и колоритом. Нередко аргентинцы не оформляют всех документов собственности на имущество. Не каждый аргентинец является титуляром, то есть собственником жилья. Жилье может принадлежать муниципалитету или нескольким людям, например, наследникам.

Есть и следующий нюанс: официальные операции проводятся в песо. Но мало кто из аргентинцев захочет продавать хорошую квартиру или землю в песо. А чтобы провести операцию в долларах, у обоих сторон сделки должен быть открыт легальный банковский долларовый счет (это возможно в одной из провинций в Аргентине).

Как влияет на получение гражданства

Получить ВНЖ в Аргентине очень просто, страна охотно принимает мигрантов, доброжелательна к ЛГБТ-сообществу. Есть целых 14 законных оснований для получения гражданства. Одно из них – наличие пассивного дохода от сдачи недвижимости в любой стране.

Если у вас есть документы на купленную квартиру в Аргентине – это еще одна причина для получения гражданства страны. Оно дается спустя 2 года непрерывного пребывания в Аргентине.